Решение о допустимости нового строительства рядом с объектами культурного наследия нужно принимать индивидуально для каждой территории, заявил глава архитектурного бюро Hadaa Георгий Тюгаев. Поводом для разговора стали новые проекты, в том числе высотная застройка вокруг водонапорной башни Романовской слободы.
По его словам, оценивать недавно анонсированный проект группы компаний «Развитие» на улице Чапаева до изучения документации преждевременно. Утверждать, что застройка до 32 этажей допустима или противоречит требованиям охраны наследия, без фактов нельзя.
Архитектор различает защитную зону объекта культурного наследия, где по общему правилу новое капитальное строительство запрещено, и зоны охраны памятника, где параметры застройки определяют действующие режимы. Для Романовской башни такие зоны установлены, поэтому соседство с памятником само по себе не требует исключительно малоэтажной застройки.
При этом историческая доминанта требует особого подхода к силуэту города: важно учитывать визуальные связи, расположение высотных объемов, их удаленность от памятника и то, как новые здания воспринимаются с разных точек. Этажность сама по себе не говорит о нарушении исторического контекста, считает Тюгаев.
Он привел пример Фабричного переулка, где архитектурная комиссия одобрила комплекс клубных домов рядом с Тихвино-Онуфриевской церковью и домом Гарденина: высота корпусов растет от одного этажа со стороны улицы до четырех в глубине участка. Похожая задача, по его словам, стоит и при проектировании рядом с водонапорной башней Романовской слободы.